加拿大养老地产正吸引着无数海外及本地投资者的关注。有必要了解加拿大养老地产的投资模式，才能正确把握风险，抓住机遇。

在过去的五年中，加拿大的养老地产的发展迅猛，在资本不断涌入的同时，其资产回报率(Cap Rate)屡创历史新低。

可以乐观的预测： 在2018年， 养老，这个曾经的“小众”地产市场，正随着加拿大人口老龄化的加剧而吸引着越来越多的机构投资者、房地产基金公司以及私募股权投资者。

养老地产需求的源于“婴儿潮(Baby Boomer)

例如，在1946至1964年中，美国共有7590万名婴儿出生。在2011-2029年间，这些人会相继满65岁，并占美国总人口的20%之多。加拿大的情况也大致如此。除了人口老龄化，加拿大的人口的平均寿命也在逐年上升。1972年时，65岁以上人口的平均预期寿命为15.2年，而这一数字在2015年时攀升至20.4岁。据统计，25%的65岁以上人口寿命将达到90岁，10% 的寿命将超过95岁。在为来的几十年中，加拿大的老年人口对专业护工的需求将会逐年增加。

在加拿大养老地产市场，养老地产类型主要根据住户的身体状况和所需医疗服务的级别来划分。

老年公寓 (Senior Apartment)

传统意义上的老年公寓一般针对低收入或有经济适用房需求的个人，但新兴的老年公寓更着眼于那些个人出资、不需要捆绑服务(例如: 饮食，打扫) 、年龄较低、身体也比较健康的老人。这样的公寓虽然提供很多公共设施，但其服务程度却不会像“自主生活型”那样高。

自主生活型 (Independent Living)

在所有类型的养老地产中，“自主生活型”的发展最佳，平均入住率在2015年第四季度达到91.5%。为了吸引更多“婴儿潮”时期出生的老人，许多“自主生活型”养老社区的设计更加现代，在扩大室内面积的同时配以高级装潢(如大理石台面、高档家用电器、实木地板等)。除此以外，很多养老社区还建在了市中心重新开发的地块，便捷的地理位置使老人可以步行到达附近的餐厅、商店和文化景点。

辅助看护型 (Assisted Living)

经营此类地产需要相关医疗牌照。由于住户不能完全独立生活，需要不同程度的个人服务及医疗帮助，失忆老人看护(Memory Care) 就常被归于此类。

医疗康复型 (Nursing)

此类养老地产包括由公费医保支付的长期看护(Long-term care)和由公费医保、保险公司或个人支付的短期复原看护(Short-term habitation care)。

投资加拿大养老地产三大优势：

首先，需求强劲：基于加拿大复苏的经济、工作机会的逐年增长、稳定的消费者信心指数、蓬勃发展的房地产市场、及以不断增长的老年人口，养老地产将会成为加拿大未来10年人们最关注的投资话题。

其次，回报率高：在过去的7年内，养老地产在总回报(Total Return)，增值回报 (Appreciation Return)，以及收入回报(Income Return) 三方面均超过其他商业地产投资。

第三， 现金流稳定，抗经济衰退的能力强：即便是在2008金融危机时期，养老地产的租金及入住率都比其地产类型稳定。

总之，像在BC省温哥华这样一个适宜老年人居住的地方，养老地产的商机可说是前景无限。作为一种适合长期持有、抗经济衰退能力最强的资产配置，加拿大养老地产的整体规模和服务品质正在进行着质的改变，也带来了养老业蕴藏的巨大潜力。展望未来几年，温哥华养老地产一定会蓬勃发展，投资者要尽早把握投资机会！