随着海外投资火热，美加澳移民难度增加，越来越多的人把目光放到希腊等欧洲国家。“一带一路”的建设加上希腊旅游业的发展，当地房产市场持续火热，很多投资者在希腊进行房产投资，那么在希腊购房后出租的回报率大概是多少呢？

一般来说，每年的收益会在4%-5%，包租年限在1-2年，无需投资人自己打理，全权委托出租公司进行出租，所以在收益上来看，是比较合算的。其中包租流程如下：

短租：适合纯投资和即将到希腊生活的投资人

短租的房子大多集中在雅典市中心卫城附近，这个地段可以说是很好的，房子有一室一厅的，二室一厅的，面积在40-65平米不等，户型虽小，但是出租回报率可以说的很高的。

希腊一年四季都能旅游，纵观希腊现有的酒店，价格都比较昂贵，出行游玩的大多会选择短租，也就是我们熟知的民宿。

价格一般为200-800元/天，市中心1室1厅的小户型，租金也很高，所以短租收益是很稳定的，并且现在登陆爱彼迎平台上，我们会发现很多短租房都是订满的，假设一个月能租出去20天，那么一个月也会有4000-10000元的收入 ，所以很多办理移民的投资人，都会选择25万欧元购买一套短租房和南部买一个经济实惠的自行居住。

带租约：适合商旅经常出差国外的投资人

一般而言，带租约的房子地段较好，租金收益很可观，对于忙忙碌碌的投资人来说是最好的选择。房子还没有购买就有了租客，且租客都较稳定，也免去了托管等一些事宜。

还有很多商务人士购买希腊的房子，真正的目的是拿卡出行方便来考虑，但是房子也能有投资收益，可谓是一举多得。

当然还有一部分投资人是考虑很周全的，既能满足自住还能包租或者做短租，这部分投资人，往往都是购买位置较好的一整栋。

不难看出希腊房屋的高昂回报率是众多投资人所看中的优势之一。那么在房产的选择上，投资人更偏好于哪种类型？

国际房地产公司RE/MAX的数据显示：目前，希腊最受欢迎的房产类型是房龄已超过30年，经过翻新后房屋状况良好，面积约90平米的房屋。通常，这些房产价格低于新房，这是二手房受欢迎的主要原因。

希腊房产状况不同于国内，几十年甚至上百年的房产大有所在，30年房龄的房产经过翻新其实状况非常良好。

数据显示，2018年整个希腊新建房屋的销售价格上涨了7%，而二手房的价格上涨9%。70%的买家选择楼龄30年以上的房产，15%的购买者选择楼龄为11-20年的房产。

具体来看希腊雅典地区，根据房屋区域，所有楼龄段的房产价格平均为2500-4000欧元/㎡。12%的买家选择20年楼龄以下的房产，78%的雅典房屋交易都是30年楼龄以上的房产。从房产面积来看，中等面积的房产最畅销。41%的房产交易中房屋面积是70㎡，40%的购买者选择71到110㎡的房产。

再看希腊第二大城市塞萨洛尼基，63%的买家选择了楼龄至少25年的房产，大约20%的买家购买楼龄为6-15年的房屋，而只有5%的买家购买新建房产。房屋面积上，71-110㎡的房产最受欢迎，大概吸引了40%的买家，50㎡的房产吸引了20%的买家，51-70㎡的房产吸引了18%的买家。

按照目前希腊经济的恢复速度，以及希腊房地产投资需求的不断上涨，预计房产价格还会上涨。

虽然数据显示如此，但选择最适合自己的投资房产才是最重要的，所以可以作为参考，而真正决定购买什么样的房产还是需要谨慎考虑，结合房龄、位置、面积等将投资收益实现最大化。