根据希腊官方及行业机构发布的数据，中国投资者在希腊移民市场中持续占据主导地位：

一、希腊移民中国申请人稳居榜首

2024年希腊黄金签证项目共接收9,289份新申请，较2023年增长10%，其中中国申请人占比49.9%。

2024年3月至2025年3月期间，累计接收14,958份申请，已有3,411份获批，中国申请人占比47.9%（6,772份）。

希腊黄金签证各年度申请量vs获批量

截止至2024年12月，递交首次申请最多的10个国家中，中国籍申请人数稳居第一，占比高达49.9%，

截至2025年，已有超过1.3万名中国投资者通过该项目获得希腊永居，占全球获批总数的近半数。

中国投资者继续在该项目中占据主导地位，初次黄金签证和续签签证均占56%。

土耳其投资者位居第二，初次黄金签证占8%，续签签证占5%，

其后是黎巴嫩投资者，两类签证均占5%。

二、申请挤压情况

数据显示，尽管当局目前已基本审理完毕2022年的所有申请案，但2023年提交的申请案中约有一半以及2024年提交的申请案的82%仍在等待审理。包括主申请人及其家属的初次申请及续签申请在内的总积压量持续上升，到2024年12月已达49,301宗，相比2023年12月的27,964宗积压申请案增长了76%。

希腊黄金签证申请案积压情况 

初次申请案占待审申请案的82%，续签申请案占剩下的18%。

待处理的黄金签证申请数量主申请人：初次申请13102，续签申请3199，合计16301

家庭成员：初次申请30818，续签申请5702，合计36520

希腊黄金签证各年度申请案审理完成率

2024年最后一个季度申请量空前激增，这直接影响到了审理能力。

希腊黄金签证审理趋势（仅限主申请人）

三、活跃有效的数量

希腊当局将旧政框架下的房产购买截止日期延长至2025年2月28日，旨在保护已在申请流程中的约7.5亿欧元投资。目前，主申请人中共有16,307张有效黄金签证，其中初次黄金签证12,729张，续签签证3,578张。目前活跃的希腊黄金签证（初次及续签）其中中国投资者占主导地位，占申请总数的56%。

四、希腊移民成功率99%

2021年至2025年3月31日，累计接收35182份黄金签证申请，初次申请数量27137，续签申请数量8045，18656份已签发，181份拒绝，16301份待办。拒签率维持在约 1%的较低水平。

五、希腊政策的影响

2024年3月31日起，希腊将热门区域（如雅典、米科诺斯岛）的购房门槛从25万欧元提高至80万欧元，其他地区提高至40万欧元，但商改住项目仍维持25万欧元。2025年4月申请量虽因商改住项目审批延迟出现短期下滑（同比下降28.1%），但1-4月总申请量仍同比增长25%，显示长期热度未减。 

商改住项目保留了25万欧元

低门槛，且允许三代移民，成为中国家庭配置欧洲身份的优选。此外，希腊房产兼具自住、出租（年均租金回报率4-5%）和升值潜力（2025-2029年预计年涨幅3.2-3.7%），吸引了大量投资者。2025年上半年市场延续增长趋势，雅典市中心、东部及比雷埃夫斯等区域房价涨幅超过10%。 

2023-2024年期间，黄金签证申请人的房产投资保守估计达44.4亿欧元，日均成交约25套，其中中国家庭占比近50%。中国投资者在希腊黄金签证项目中始终占据近半数份额，商改住项目的灵活性和市场增长潜力，仍使希腊成为中国家庭移民欧洲的热门选择。