最近，关于希腊置业移民政策将门槛提高的新闻可谓是一石激起千层浪。

“受利好政策和国际投资环境的影响，希腊整体经济趋势向好，已经结束债务危机。在诸多利好的推动下，希腊政府或将通过新的移民政策，提高投资移民门槛，由25万欧提升至40万欧。”

这对于看好希腊购房移民的投资者来说，无疑是一条爆炸性的新闻。

作为“欧洲投资移民性价比之王”，希腊黄金签证项目准入门槛要涨价的消息始终不绝于耳。

截至目前为止，25万欧元的入门价的确没变。但是，你以为那些涨价传说都是危言耸听吗？

传闻的背后是需求的驱动

希腊经济强劲复苏背后，房地产大热功不可没。在价格上，希腊国内整体房产价格已经比经济危机之前降了近 50%。

欧盟的援助政策以及开放移民政策以来，希腊置业移民申请人数逐年递增，整个房地产市场处于稳步增长的状态。

根据希腊使馆新闻处官方微信报道，希腊Enterprise Greece首席执行官Elias Athanasiou表示，在该国投资超过25万欧元房地产的外国人提供“黄金签证”项目的数量正在强劲增长。

对比2017年获批的2458份申请，发放签证6120人，2018年前半年时间获批人数已经远超2017年全年人数。

根据希腊投资促进局网站公布的数据显示，截止到2018年7月底，希腊移民获批主申请者人数为2968名，远超17年全年的2458名。

附属申请者总数为7565人。其中获批中国主申请者为1395名，附属申请者人数为3644名，占比48%。申请希腊黄金签证人数的增涨趋势可见一斑。

25万欧元购置房产即可获得永居身份、一人申请3代可一起受益移民、26申根国家自由畅行、轻松配置海外资产、解决子女教育问题；还可以低成本读国际学校，回国还可以以华侨生身份轻松入读清华北大。

希腊环境优美，还是全球著名的度假养老圣地。若不是希腊经济危机，能有这么好吃的馅饼吗？

也正因如此，越来越多的人选择置业移民希腊，而希腊的经济复苏，政府通过房产来带动经济的想法就会减弱，所以移民门槛提高就在所难免了。

除了置业移民需求猛增的内因以外，以欧盟施压为首的外部因素影响力也不容小觑。

2018年希腊置业移民政策在全球引发火爆势头，终于受到了欧盟议员们的关注。

今年下半年，欧盟委员会在斯特拉斯堡召开了一次关于“Golden Visa/黄金签证”的激烈辩论，就几个欧盟国的置业移民政策的法案严谨性展开讨论。

而这次欧盟内部的辩论也成为第一个政治信号：

在不远的将来，希腊等置业移民国家会不会迫于压力而缩紧政策，制定更为严格的条件规定呢？

涨价早已悄然到来

虽然目前希腊置业移民需要购买至少25万欧元房产的门槛还未有明确的变动迹象，但“涨价”其实早已悄然到来。

申请费用上涨

之前一直谣传申办居留费用要上涨，且爆出了官方的文件截图，都以为这是光打雷不下雨的传闻，信疑参半。

但是从最新的执行情况来看，相关费用的上涨，谣言已坐实，而且上涨的幅度还非常的大：

1、主申请人费用从500涨至2000欧元（如夫妻双方为共同房主，仅1人收取2000欧元，这点规定还是挺人性化的，显得多出来的钱没有那么多）；

2、从第二人起，18岁以上的申请者每人150欧元；

3、0-13岁的孩子不收取费用，依旧免费；

4、14-18岁之间根据不同年龄政府计算费用（不高于150欧）；

5、制卡费每人16欧元，适用所有年龄申请人；

房价上涨，门槛不变，面积变小

据希腊《每日报》最新报道，今年1月到5月，在雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%，保持了2018年初的上升势头。

据希腊中央银行报告显示，2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%，达5.03亿欧元；全年政府营收增加,希腊经济稳步增长，越来越多的人选择投资希腊。

希腊2017年楼市销售比2016年暴涨300%，其中来自中国的投资者占总投资人数的比例占了将近一半！

而在房市如此火爆的情况下，希腊全境内的待售房产数量却基本保持不变甚至还出现了一定程度的下滑趋势。

据希腊《每日报》报道，根据希腊统计局（ELSTAT）发布的初步数据，2017年希腊的建筑活动有所减少，在2017年12月，建筑许可证的数目同比下降了6.7%，建筑覆盖面积下降了8.2%，房屋建筑体积下降了8.6%。

换言之，越来越多海外投资客将眼光瞄准希腊地产界的同时，希腊可供销售的房源却越来越少，而新建住房比例也同比下降，供不应求将直接导致房价上涨！海外投资客的投资额度将直线上升！

汇率波动、门槛不变，投资额变大

自从2015年欧债危机结束之后，欧元兑人民币的汇率就在不断走强。近期不少经济机构纷纷预测：欧元将继续走强、人民币的下跌也会持续。

根据新浪财经提供的汇率数据显示，2015年3月31日欧元兑人民币的汇率的最低为6.5133。

截止到2018年10月16日，欧元兑人民币的汇率的最高已经突破8.0，来到了8.0274的近期最高点位。

也就是说同样是25万欧元房产，眨眼功夫就要多付38万人民币的投资额。而如果人民币贬值趋势持续，那么接下来几个月汇率破9也不是不可能。

再犹豫下去，房价看似没变，投资门槛也没变，唯一变的就是你需实际支付的投资款了。

希腊移民也排期，时间成本也是钱！

相信关注移民的人应该对“排期”这个词不陌生。老牌移民国家里，加拿大、美国、澳大利亚的排期年限几乎让人窒息......

而现在如果告诉你，连希腊都开始排期了的话，你会不会瞬间有种想吐血的无力感？

虽然目前来说，希腊还不至于真正排期数年才能申请的上，但是这样的趋势已经开始出现。

然而，不仅仅是涨价、排队，就连欧盟三大机构之一的欧洲议会，正对欧洲包括希腊、西班牙等国家目前正在执行的“黄金签证”政策进行辩论，收紧“黄金签证”监管已经被正式提上议程。移民局接受预约的时间必然会出现延后的情况。

如今已是希腊投资的最好时机，越早完成投资，越早递交申请，就能越早搭上这班“欧洲移民性价比之王”的列车！谁知道这班车什么时候会变成末班车呢？

综合来看，随着希腊经济走势逐渐变好，或者说恢复速度已经超过预期，来自外部的获利将不再被急需。移民政策收紧，门槛提高将是大势所趋。

未来的希腊置业移民政策充满了一些不确定性，无论移民政策收紧，还是房产价值增长幅度来看，都不会比现在更有优势。