前段时间，德国新闻电视频道网站报道了一则房产投资新闻，引起了中国投资人的关注。报道称，对国际房地产投资者来说，德国是个黄金国，它代表着司法保障、政治稳定和强有力的经济，买家中有一个群体尤其引人注目——富有的中国人。

美国知名房地产数据提供商Real Capital Analytics最新公布的数据显示，德国已取代英国成为欧洲最具吸引力的地产投资市场，这是英国过去十年以来首次被挤下这一位置。据统计，在过去的12个月里，德国投资额达到680亿欧元，前年是540亿欧元。

显然，德国已经意识到中国人去德国投资房产已成趋势。近年来，德国房产市场发展迅猛，投资潜力巨大，吸引了包括中国在内的国外投资者，纷纷开始在德国投资置业，主要投资方向是德国办公地产、零售地产、酒店地产以及工业物流地产等各类商业及住宅地产投资领域。

2018年欧洲房地产最佳投资价值及前景前10排名，德国有四个城市上榜，第一名是柏林，第二名是法兰克福，第四名是慕尼黑，第六名是汉堡，前五名德国独占三席。德国房产一直被业界称之为“房地产投资避风港”，面对国内房产市场的低迷，精明的中国投资人在加快海外房产投资的脚步，德国成了投资欧洲的优选。

相对北京、上海5-10万/平米的房产，德国的房产简直就是“白菜价”，即使在大城市也非常便宜，25万至40万欧元一套的房产随时能买到。专家透露，投资德国房产的中国人出租和自住各占一半，有的投资人会购买不止一处房产，留一套自住或度假，其他用来出租，由此获得高且稳定的租金回报。除个人自用、投资购房投资外，德国的商用写字楼、物流业同样前景看好。

德国环境宜人，旅游业发达，教育资源丰富。另外，由于德国教育世界领先，而且留学成本很低，还有很多中国人投资房产的同时也准备给孩子留学居住。

居民人口增长、脱欧给德国带来的机会、良好的经济环境和稳定的政治环境是德国吸引投资者的主要因素。在德国购置房产后，投资者将拥有永久房屋产权以及永久土地产权。拥有德国的房产项目可以便捷地获得德国入境签证，有利于投资者在德国工作、定居、经商等等，还可以无限制出入欧洲申根国。

目前，超过一半的中国富人在国外有房产投资，而在2011年的时候还只有五分之一。虽然德国不是传统的移民大国，但近年申请德国移民、投资德国房产的投资人越来越多。侨外有些已经移民到德国的客户已经明显地感觉到，德国的房价、房租都在上涨，并且越是人口聚集、就业机会多、大学云集的大城市，涨幅也越大。专家预测，未来柏林、汉堡和慕尼黑等地的房地产价格还会继续上涨。

纵观国际房地产行业发展趋势，德国市场增值趋势明显，抗风险能力强，已进入成熟的理性时期。保值性良好的德国房价只会因其本身的价值变化而变动，涨势稳健，因此，德国房产是最热和最佳的投资选择！