近日，英国智库“经济学人”（EIU）公布了2019年《全球生活成本调查报告》，评选出全球生活成本最高城市排行榜。

英国广播公司（BBC）随即根据该份报告向公众介绍了榜上有名的“全球最贵”城市，其中，香港、新加坡、巴黎三个城市共同登上了榜首，成为该调查逾30年以来，第一次有3个城市并列第一。

涵盖全球133个城市，对全球各地150项商品及服务的独立价格进行分析，并以纽约的水平作基准(指数订定为100)，得出各个城市的生活成本指数。

特别值得注意的是，香港首次成为了生活成本最贵的城市，比去年的第四名直接升了3级；而在榜单上的8个中国内地城市今年却全部普遍下跌。

这代表了什么呢？我们先来看看全球生活成本排行榜。

全球十大生活成本最高城市

数据来源：英国智库“经济学人”（EIU）

如前文所说，中国香港（亚洲）、巴黎、新加坡（亚洲）并列全球生活成本最高城市。值得玩味的是，其中香港、新加坡这两个都是亚洲城市。

香港连跳三级，今年直接位列榜首。而新加坡则已经是连续5年蝉联生活成本榜单的榜首了。

另一个榜首城市，法国首都巴黎，自2003年以来一直都在“全国生活成本最贵城市”的前十，今年则由去年的第二跃升为榜首。

位列全球生活成本最高前十的另外七个城市分别是：

苏黎世（瑞士），第4；

日内瓦（瑞士），并列第5；

大阪（日本），并列第5；

首尔（韩国），并列第7；

哥本哈根（丹麦），并列第7；

纽约（美国），并列第7；

特拉维夫（以色列），并列第10；

洛杉矶（美国），并列第10。

在十大全球生活成本最高的城市中，亚洲和欧美城市妥妥地各占据了半壁江山。

其中美国就上榜了两个城市，排名第七的美国纽约，去年还是第13名，一年时间跃升了六位，与韩国首尔和丹麦根本哈根并列。

同为美国城市的洛杉矶排名今年也有上升，由去年的14上升至第10。

十大全球生活成本最低城市

数据来源：英国智库“经济学人”（EIU）

此外，榜单显示，十大生活成本最便宜的城市分别是：

加拉加斯（委内瑞拉），第133名；

大马士革（叙利亚），第132名；

塔什干（乌兹别克斯坦），第131名；

阿拉木图（哈萨克斯坦），第130名；

班加罗尔（印度），第129名；

卡拉奇（巴基斯坦），并列第127名；

拉各斯（尼日利亚），并列第127名；

布宜诺斯艾利斯（阿根廷），并列第125名；

金奈（印度），并列第125名；

新德里（印度），第123名。

十大全球生活成本最低的城市主要集中在中亚、南亚、南美等地区。

亚洲可以说贫富悬殊比较明显了，虽然有多个城市位全球前十最贵城市，但同样也有多个城市处于“全球生活成本最便宜”的排名中。

影响各国生活成本的因素

该调查报告通过对全球各地150项商品及服务的独立价格进行分析对比，比如日常用品的面包、啤酒、服装、房租等，服务则如剪发、美容及交通费等，来呈现各个城市的成本差异。

例如女性做一次头发，法国巴黎的平均成为119.04美元（约795元人民币），香港为112.1美元（约750元人民币），瑞士苏黎世为73.97美元（约495元人民币），在日本城市大阪为53.46美元（约358元人民币），最贵的是美国纽约，要210美元（约1403元人民币）。

而榜单上排名第129名的印度班加罗尔的女性，做一次头发平均费用只需要15美元（约100元人民币）。

又比如啤酒，排名第4的瑞士苏黎世一瓶啤酒的价格超过3美元（约20元人民币），而在排名第127名的尼日利亚拉各斯仅需要0.5美元（约3.3元人民币）。

可见排名前十的城市，在服务类、休闲娱乐及生活采购等项目的价格成本比较高。

通过对比排名接近的城市，会发现生活成本接近的地区之间存在着一定程度的趋同，货币汇率和通货膨胀是决定生活成本的重要因素。

去年美元走强，与美元有联系的地方排名皆有所上升。如两个城市进入了前十强的美国，纽约和洛杉矶分列第8和第10位，纽约今年排名上升了六位，洛杉矶则上升了四位。

要知道，在上一年的前十强榜单中可没有一个美国城市。再往前看，在五年前，纽约和洛杉矶更是并列第39位的。

那么，为什么美国城市的生活成本一下子变得这么贵了呢？

对此，经济学人智库在报告中表示：“2018年的大部分时间，美国经济持续强劲增长，美联储稳步收紧货币政策，导致美元大幅升值”。

经济学人还表示，“随着美元汇率走强，2018年，除了两个城市外，美国所有上榜城市的排名都上升了”。

随着美元兑其他货币走强，除了纽约和洛杉矶，美国其他所有城市的生活成本均上涨，升幅最大的是旧金山(第37位上升到第25位)，休斯顿(从第41位上升到第30位)，西雅图(从第46位上升到第38位)。

同样是货币因素，榜单中生活成本最低的委内瑞拉城市加拉加斯，去年通货膨胀接近1000000％(就是一万倍)，为此政府甚至推出了新的通货膨胀货币，但是情况仍然得不到扭转。

甚至已经到了人们回归在货币出现之前的流通方式，用商品去交换商品或是服务，比如用个人物品如服装、汽车零件和珠宝等，去购买如杂货等基本生活用品。

同样，受货币汇率影响，以欧元联系的城市则有指数及排名下降的趋势。撰写该报告的英智库学者RoxanaSlavcheva认为，今次3个城市并列第一，反映各地的消费水平愈来愈接近，同时亦反映各商品价格、人们购物模式有全球化的趋势。

中国城市生活成本普遍下降

整个榜单上，调查涉及八个中国内地城市，在生活成本排名上普遍下跌。除天津小幅度上涨2位，苏州与去年持平外，其余六个城市排名均有所下降，其中青岛下降了10位到第72名，幅度最大。

除了货币汇率和通货膨胀因素，调查报告中解释，中国城市排名下降表明这些城市的生活成本相对较低，此外排名波动幅度不大，表明生活成本相对稳定，

但是生活成本排名下降的原因，还是很值得深思的。

作为中国经济高速发展的几十年，生活成本一直都在不断上涨，特别是一二线城市。那么为什么这次生活成本排名还普遍下降了呢？

经济学人智库分析师马志昂（Nick Marro）称，虽然去年中国经济增长疲软的主要原因是金融环境的趋紧，人们的金钱收入相比之前有所减少，从而导致消费需求欲望降低，需求减少致物价下跌，最终造成生活成本的下降。

此外，中国对房地产市场的严格控制，对抑制生活成本的增长也起了主要作用。

自去年两会，政府工作报告提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，“房住不炒”就成了调控的目标。所以2018年，我国对房地产市场的控制都呈现“逐渐收紧，稍有放松”的态势。

同年7月，政策进一步收紧，变成了“坚决遏制房价上涨”。

在此目标下，限购、限售、限价、限贷、因城施策等一系列措施相继出台，使一直都热火朝天的房地产市场急剧降温。去年前五月，一线城市的成交额可谓历史最低，同比下降了25%左右。

虽然在去年下半年，有所趋缓，住建部又提出“稳地价、稳房价、稳预期”，稍有放松，但是楼市依然温和趋缓。

由此我们可以预判，2019年的房价，虽然还要看具体的政策出台以及各个城市的调整，但是总体上，2019年中国房地产市场还是会延续2018年的“逐渐收紧”方向，甚至房地产税也甚嚣尘上，整体还是会有所降温。