2017年至今，国家陆续在二线城市开展限购政策，社保、户口、名下房产数量等都成为购房的门槛。同时，随着限购政策的逐渐趋紧，二手房市场也同样加入限买、限卖的境地！

但中国大多投资者都是聪明的，他们不光拥有投资者敏锐的嗅觉，更加具备长远的眼光格局，他们改变投资目的地，面向国际房产。

葡萄牙购房和国内的区别

一、精装VS毛坯

国内购买房产，大多都为毛坯房，室内的墙面以及地板，卫生间和厨房都需要自己装修完成，买房后装修也是“麻烦”的开始……

葡萄牙购房，都是为精装修房产，厨房以及卫生间都是装修完毕，室内地板墙面也是装修好的，只需购买可移动的家具，比如：沙发、床等就可以入住了，方便快捷，省去了装修的很多麻烦。

二、产权不一样

中国的“房产”和“地产”其实是分离的。土地为国家所有，住户只有土地使用权，普通住宅产权为70年，期满可以自动续期，商住两用房屋产权多为50年，需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期；国外多为永久产权，如葡萄牙购房，房屋的买卖包括土地，产权是永久的。

三、面积算法不一样

国内房屋计算的是建筑面积，既包括住房使用面积、墙体占用面积，也包括了公摊面积，楼道、阳台等都计入其中。大多数国家地区计算的是实用面积或使用面积。

如中国香港采用的是实用面积，等于建筑面积去除公摊面积的部分。

而美国纽约、英国伦敦等使用是使用面积，等于实用面积减去墙体占用面积，也就是真正能够使用的住宅面积。

三种面积之间的关系是：

建筑面积 > 实用面积 > 使用面积

而葡萄牙购房，是没有公摊面积的，实际套内面积则是使用面积，性价比更高。

四、购房后福利不同

国内购房，要考虑的因素有很多，比如是否靠近学校，是否是学区房，周围看病是否方便等。不同地区的房产价位也是千差万别。

但葡萄牙购房，满足50万欧的金额要求，一家三代则可以同时申请欧洲身份，获得葡萄牙居留身份享受当地福利。无需再为学区房、看病等发愁，当地免费公立教育以及医疗，还可以免签26个申根国，说走就走，享受更高品质的欧洲生活。

如果你向往欧洲生活，可以从葡萄牙开始……